Prinses-Beatrixlaan 19, Leersum

Stel je voor: je rijd een geliefde, rustige woonwijk in Leersum-Noord in, parkeert comfortabel op je eigen oprit of onder je eigen carport met elektrische roldeur en stapt een woning binnen waar rust, ruimte en natuur vanzelfsprekend samenkomen.
Deze charmante twee-onder-een-kapwoning ligt naast de bossen van het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en de Tombe van Nellesteijn.

Binnen word je verwelkomd door een ruime entree, gevolgd door een lichte woonkamer met vele raampartijen en een sfeervolle openhaard. De open, moderne woonkeuken (2021) is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, ingebouwde stoomoven, ingebouwde combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. Ook is er een aangesloten eetgedeelte, wat het ideaal maakt om uitgebreid te willen tafelen of snel iets op tafel zetten na een boswandeling.

Aansluitend bevindt zich een fijne extra kamer die het wooncomfort compleet maakt. Hier vind je de was- en droogaansluiting, een wastafel, plafond voorzien van inbouwspotjes, te gebruiken als bijkeuken of een ideale werk/(slaap)kamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, ieder met een prettige lichtinval en geschikt voor slapen, werken of hobby’s. Hier ervaar je dezelfde rust die de omgeving kenmerkt, wakker worden met het groen en vogelgeluiden om je heen is hier heel normaal.
De zolder is begaanbaar met een vaste trap en is voorzien van veel opbergruimte en dakramen.

De brede voortuin grenst aan een groenstrook met een prachtige bomenlaan. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de hele dag én tot in de avond van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een goed boek of een gezellige borrel met vrienden, terwijl de natuur altijd dichtbij is. De losstaande berging biedt daarnaast volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap. De overdekte carport met elektrische roldeur zorgt voor veilig en droog parkeren.

De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2021).

Er is de afgelopen jaren heel wat vernieuwd aan de woning, onder andere: HR++ glas (2024), CV (2022), nieuwe tuinschutting (2022/2023), nieuwe bestrating (2023) en de elektra vernieuwd.
Deze woning biedt het beste van twee werelden: wonen in een rustige, geliefde woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt, en tegelijkertijd direct grenzend aan de natuur van de Utrechtse Heuvelrug. Een plek waar je elke dag het gevoel hebt dat je even weg bent, zonder écht weg te hoeven.

Nieuwsgierig geworden? Dit is zo’n huis dat je niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren.

Leersum is a village located in the middle of the Utrechtse Heuvelrug, an ideal base for enjoying the forests that are rich with beautiful walking routes. The hospitality industry in Leersum also has much to offer, from the eatery De Remise to a Michelin-starred restaurant called Voltaire. It's very enjoyable to walk on the estate of Zuylestein, where free-roaming wild boars roam in designated areas and there is also an estate shop selling fresh products. Or choose for a nice walking route near Parc Broekhuizen, in the 'Leersumse Veld' or towards the 'Stormpad Breeveen'. Even the challenging MTB off-road trails in Leersum are a real experience.

Woonoppervlakte: 132 m²
Inhoud: 540 m³
Perceelgrootte: 311 m²
Bouwjaar: 1956
Energy label: A

-Classification-
Ground floor:
ENTREE, hal, toiletruimte, kelderkast, toegang tot woonkamer met woon keuken met een eetgedeelte. Keuken is voorzien van inductiekookplaat, inbouw stoomoven, ingebouwde combimagnetron, koelvries-combinatie en vaatwasmachine. Extra kamer voorzien van was- en droogaansluiting, wastafel en opbergruimte. Via de achterdeur betreedt je de achtertuin met terras op het zuidwesten. In de tuin staat een nieuwe vrijstaande luxe houten berging (2024) en een royale overdekte carport met elektrische roldeur (2023).

First floor:
Overloop met toegang tot 3 lichte slaapkamers. Badkamer uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad, douche en toilet.

Attic:
Overloop met toegang bergruimte, inbouwkast en cv-ketel.

CHARACTERISTICS:
• Aan het einde van de straat loop je zo het bos in!;
• Gelegen naast de bossen in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en Tombe van Nellesteijn;
• Geïsoleerde woning;
• Nieuwe bestrating (2023)
• Carport met elektrische roldeur (2023);
• Nieuwe vrijstaande houten berging (2024);
• Achtertuin op het zuidwesten;
• Afgelopen jaren heel wat vernieuwd aan de woning, onder andere: HR++ glas (2024), CV (2022), 12 zonnepanelen (2021), nieuwe tuinschutting (2022/2023), nieuwe bestrating (2023) en de elektra;
• Op korte afstand van basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12;
• De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: gezien het bouwjaar van de woning, zal er een ouderdomsclausule worden gebruikt. Lees de volledige omschrijving